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重慶市城鄉(xiāng)建委規(guī)定建筑防水保修期不得小于5年
發(fā)布時(shí)間:2021-10-14瀏覽量:

  8月30日,重慶市城鄉(xiāng)建委發(fā)布《房屋建筑工程質(zhì)量保修規(guī)程》,這是重慶首房屋質(zhì)量保修的標(biāo)準(zhǔn),9月1日起實(shí)施。目前這屬于推薦性標(biāo)準(zhǔn),如果合同中約定依據(jù)本規(guī)程執(zhí)行,業(yè)主維權(quán)將有據(jù)可依。

  有14大項(xiàng)納入了保修范圍,并且明確規(guī)定這14大項(xiàng)的保修年限,主要是從2年到5年不等。特別是在保修的時(shí)間上作了規(guī)定,比如,電梯出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),給住戶帶來(lái)不便,應(yīng)立即停止使用,24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行保修。

  14大項(xiàng)包括哪些?

  1、地基與基礎(chǔ)工程包括地基、基礎(chǔ)、邊坡等。

  2、主體結(jié)構(gòu)工程也是老百姓最為關(guān)心的,包括砌體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、板和柱結(jié)構(gòu)等。

  3、保溫工程包括屋面、保溫墻體系、保溫門(mén)窗、保溫地面等。

  4、防水工程包括建筑屋面、有防水要求的房間、地下室和外墻面等。

  5、裝飾裝修工程包括地面、抹灰、門(mén)窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面磚等室內(nèi)裝修工程和室外裝修工程。

  6、幕墻工程包括各類幕墻的墻面及節(jié)點(diǎn)等。所謂“節(jié)點(diǎn)”,比如一些金屬構(gòu)件、連接件等。玻璃幕墻被陽(yáng)光曬曝裂的情況,在夏季高溫時(shí)也有發(fā)生,這也在保修范圍內(nèi)。

  7、建筑給水及排水工程包括衛(wèi)生器具、室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、室外排水管網(wǎng)系統(tǒng)、飲用水供應(yīng)系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、水景噴泉系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、雨水利用系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)與控制儀表等。

  8、供熱與供冷工程包括供熱與供冷設(shè)備、相關(guān)配套設(shè)備、管道設(shè)施、末端散熱設(shè)施等。

  9、電氣工程包括變配電室,電線、電纜敷設(shè),插座、開(kāi)關(guān)、照明,防雷和接地等。

  10、智能建筑工程包括智能化集成系統(tǒng)、信息接入系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)等。其中,網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)包括有線電視線路、衛(wèi)星通訊、電話線路、寬帶線路、對(duì)講、遠(yuǎn)程抄送等;安全技術(shù)防范系統(tǒng)包括監(jiān)控、紅包線報(bào)警、門(mén)禁設(shè)備等。

  11、通風(fēng)與空調(diào)工程包括送風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、制冷(熱)設(shè)備系統(tǒng)等。

  12、電梯工程包括電力驅(qū)動(dòng)的拽引式或強(qiáng)制式電梯、液壓電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道等。

  13、室外工程包括道路及交通設(shè)施、圍墻、大門(mén)、擋土墻、室外環(huán)境等。

  14、其他工程的質(zhì)量保修應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō),是指隨著技術(shù)的進(jìn)步,房屋建筑工程會(huì)出現(xiàn)一些新材料、新產(chǎn)品等,就可以適時(shí)納入質(zhì)量保修范圍。

  

  不低于2年的包括:門(mén)窗五金件,室內(nèi)裝修工程,玻璃幕墻的玻璃,建筑給水及排水工程,供熱與供冷工程,電氣工程,智能建筑工程,通風(fēng)與空調(diào)工程,電梯工程,室外工程,室外涂料裝修

  不低于5年的包括:幕墻墻面及節(jié)點(diǎn)防滲透,室外其他材料裝修,外窗和入戶門(mén),護(hù)欄和扶手質(zhì)量,保溫工程,防水工程,包括地下室防水工程,墻身防水工程,衛(wèi)生間、廚房和有防水要求的工程。

  開(kāi)發(fā)商承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任

  在保修時(shí)間內(nèi),房屋工程有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司牽頭聯(lián)系相關(guān)單位,共同實(shí)施維修。建設(shè)單位承擔(dān)建筑工程質(zhì)量責(zé)任,施工單位承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。

  從驗(yàn)收合格之日起算保修

  不管標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保修時(shí)間是兩年還是五年,也不管你是否入住,建筑工程質(zhì)量保修期,從建筑工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  可先用質(zhì)量保證金維修

  在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi),出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問(wèn)題,如果施工單位拒絕維修、不及時(shí)維修,開(kāi)發(fā)公司可以先使用質(zhì)保金進(jìn)行維修,退還時(shí)進(jìn)行扣除。

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