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老舊建筑進(jìn)入維修高峰期,防水人迎來(lái)新機(jī)遇!
發(fā)布時(shí)間:2021-10-14瀏覽量:

日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)理事長(zhǎng)仇保興在第十二屆國(guó)際綠色建筑大會(huì)上做了“老舊小區(qū)綠色化改造——我國(guó)綠色建筑發(fā)展的新領(lǐng)域”的主題演講,表明國(guó)家對(duì)既有建筑翻新與老舊小區(qū)改造的重視,這對(duì)于防水人來(lái)說(shuō),是一個(gè)新的利好,將為防水人帶來(lái)利潤(rùn)的新增長(zhǎng)點(diǎn),希望廣大防水人能從中嗅到更大的商機(jī)。

綠色建筑發(fā)展的一個(gè)新的領(lǐng)域,即:老舊小區(qū)的綠色化改造。因?yàn)橹袊?guó)的綠色建筑經(jīng)過(guò)了近十年的發(fā)展,現(xiàn)在迎來(lái)了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代。這個(gè)新的發(fā)展時(shí)代可以概括為我們對(duì)新建筑的綠色建造要轉(zhuǎn)向既有建筑的綠色化改造;要從單個(gè)建筑的綠色化改造、綠色化建設(shè)轉(zhuǎn)到一個(gè)小區(qū)、一個(gè)城市、一個(gè)社區(qū)的綠色建筑集群的建設(shè)和管理;要從建筑的耐用、實(shí)用轉(zhuǎn)向建筑的健康、超低能耗和建筑的高端化;要從建筑的居住功能轉(zhuǎn)向建筑的健康、美觀,更人性化。

這四個(gè)方面的轉(zhuǎn)型就意味著綠色建筑有四個(gè)新的市場(chǎng),所以大家要把握這些機(jī)遇。為什么說(shuō)要老舊小區(qū)改造呢?中央城市工作會(huì)議提出了要城市修補(bǔ),因?yàn)榻?jīng)過(guò)30年的快速發(fā)展,我們的城市是粗放的,城市有許許多多缺陷,不必要通過(guò)大拆大建,而是采取修補(bǔ)的辦法,這符合綠色發(fā)展的大趨勢(shì)。

我們國(guó)家的城市有四百億平方米左右的舊建筑,大約有二分之一必須進(jìn)行各種各樣的修補(bǔ)改造。那么這些修補(bǔ)改造,必須要使這些建筑進(jìn)行適合老年化時(shí)代的需求,適合綠色發(fā)展的需求。上述改造又能夠產(chǎn)生出數(shù)萬(wàn)億的新投資需求,數(shù)萬(wàn)億的投資需求在發(fā)改委是沒(méi)有的,完全是新的供給式的投資需求。這對(duì)改造過(guò)程中必需進(jìn)行的防水工程,是一個(gè)巨大的蛋糕。


老舊小區(qū)改造(的內(nèi)容),有一類是必須要進(jìn)行改造的,必須要進(jìn)行建設(shè)的。

,必備的選項(xiàng)之一就是建筑的性能檢測(cè)和加工。

因?yàn)椋叭甑拇罅康慕ㄖ?lái)滿足居住的需求,這些居住的需求,它的質(zhì)量的監(jiān)控或者說(shuō)產(chǎn)業(yè)化的水平是比較低的,甚至這些建筑質(zhì)量找不到一個(gè)責(zé)任者來(lái)負(fù)責(zé)。不像現(xiàn)在誰(shuí)開發(fā),誰(shuí)施工,誰(shuí)監(jiān)管,誰(shuí)負(fù)責(zé)運(yùn)行都有它的名字,不僅是法人,自然人都寫在上面,過(guò)去是沒(méi)有的。所以,造成了許多老舊小區(qū)的建筑不到二三十年,但是陽(yáng)臺(tái)塌了,或者整個(gè)小區(qū)出現(xiàn)局部或者整體的缺陷。所以,小區(qū)的建筑都應(yīng)該進(jìn)行它的性能、結(jié)構(gòu)的檢測(cè),同時(shí)必須進(jìn)行加固。

第二選項(xiàng)就是外墻的防水保溫改造。

原來(lái)是為了居住,不是為了節(jié)能,所以在北方地區(qū)選擇加裝保溫板。長(zhǎng)江流域及以南地區(qū)可選擇保溫涂料或者其他更加便利施工的、低成本的一種保溫的模式。南方地區(qū)重在外墻的綠化,加上爬山虎就可以了,因?yàn)樽罾涞臅r(shí)候室內(nèi)外溫差不超過(guò)15度,完全可以通過(guò)簡(jiǎn)單的辦法來(lái)解決,這些都可以享受國(guó)家的補(bǔ)貼。同時(shí)很多地方在建樓時(shí)不夠重視防水,導(dǎo)致滲漏頻繁出現(xiàn)。所以,老舊小區(qū)的改造在改造之前還必需設(shè)計(jì)好完善的防水方案,以免完工之后出現(xiàn)新的漏點(diǎn)。

外墻防水
外墻防水施工

第三項(xiàng),我們都知道太陽(yáng)能熱水器在我們國(guó)家的普及率非常高,達(dá)到60%,全球75%的太陽(yáng)能熱水器安裝在中國(guó)的城市里面。所以,太陽(yáng)能熱水器和太陽(yáng)能光伏混合安裝,一體化使用替代傳統(tǒng)的坡屋頂改造,傳統(tǒng)的改造不適應(yīng),造成了太陽(yáng)能熱水器沒(méi)有地方安裝。這是一個(gè)矛盾,完全可以通過(guò)整體設(shè)計(jì)來(lái)解決。(屋頂改造必然要重新做防水)這種整體設(shè)計(jì)完全可以引入能源合同模式,來(lái)減少初期的投資。以城市為單位作為一個(gè)范例,50萬(wàn)人口的城市裝機(jī)能量一步可以達(dá)到10兆,每年發(fā)電量超過(guò)1175萬(wàn)千瓦,而且每年節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)煤達(dá)到4000噸。它的全部可安裝面積可以再翻一番,可以想象對(duì)整個(gè)城市屋頂?shù)奶?yáng)能改造可產(chǎn)生巨大的效益。

第四項(xiàng)就是建筑的雨水收集,因?yàn)槲覀儑?guó)家是建筑高密度城市。

在這種情況下,在建筑屋頂、地下、地面都安裝雨水的收集裝置,在原有的下水管裝一個(gè)收集一噸水的儲(chǔ)水箱。雨水收集箱非常簡(jiǎn)單和廉價(jià),收集的雨水可以用來(lái)消防、綠化,一噸水大概是五毛錢??梢怨?jié)約大量的水資源利用,可以使小區(qū)有這么多雨水桶,變得非常安全。但是雨水的收集必需要考慮到防水效果。如果防水工程沒(méi)做好,引起滲漏水,只會(huì)是適得期反。

必備的選項(xiàng)之五是加裝電梯

因?yàn)槲覀儑?guó)家原有的標(biāo)準(zhǔn)多層樓宇不提倡安裝電梯。但是現(xiàn)在人口老齡化,大城市里65歲以上的老人比重迅速提高,所以對(duì)老舊小區(qū)的改造(要加裝電梯)。遮擋的窗可以安裝光導(dǎo)窗,這個(gè)電梯要特別的適用,因?yàn)樗碾妱?dòng)機(jī)必須裝在頂上,不能裝在地下,裝在地下很容易被水淹或者其他的人為破壞。電梯用可再生能源電梯,成本增加5%,但是可以產(chǎn)生和節(jié)約50%的電量。對(duì)多種老舊小區(qū)進(jìn)行了不同的設(shè)計(jì)方案,所有的建筑都可以找到最節(jié)約、最契合實(shí)際的一種加固和安裝的模式。這種電梯安裝模式使得老百姓出行是非常的方便,對(duì)老舊小區(qū)的改造成本也是非常低的。

必備選項(xiàng)之六是中水回用改造。

我們對(duì)許多老住宅的衛(wèi)生間進(jìn)行整體化改造,這種改造可使得洗衣機(jī)的水、洗澡的水、洗臉的水,這三種水是比較干凈的,放到一個(gè)儲(chǔ)水箱內(nèi),可以是立式、臥式、掛式,儲(chǔ)滿了就放一個(gè)消毒藥片(進(jìn)行消毒),可以節(jié)水達(dá)到30%以上。經(jīng)測(cè)算,如果北京市有80%的住宅都安裝(這樣的儲(chǔ)水箱),南水北調(diào)的水就不必要了,每年可以節(jié)省10億噸水。這一套東西是多少錢呢?約2000千多塊錢,也就是說(shuō)5年時(shí)間(收回投資),運(yùn)行的時(shí)間可以長(zhǎng)達(dá)三十年,甚至壽命更長(zhǎng)。這種和衛(wèi)生間一體化的中水利用設(shè)施可用多種形式進(jìn)行樓宇的改造。原來(lái)沒(méi)有衛(wèi)生間的,可以在外面貼上一塊。同時(shí),可以半集中式或者集中式,甚至可以把空調(diào)的冷氣水收集,這些水都是非常干凈的。如果再配合階梯水價(jià),效果會(huì)更好。

必備選項(xiàng)之七是供熱計(jì)量改造

現(xiàn)在手段非常多,不用對(duì)原來(lái)的管網(wǎng)進(jìn)行改造。同時(shí),這種節(jié)能改造可以享受國(guó)家和地區(qū)的節(jié)能補(bǔ)貼,而且對(duì)一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō),可以采取能源合同的模式來(lái)整體推進(jìn)。如果采取墻體門窗的保溫改造,可以激勵(lì)老百姓對(duì)自己的門窗和外墻進(jìn)行保溫改造。如果沒(méi)有計(jì)量供熱(收費(fèi)),老百姓拿不到(節(jié)能的收益),現(xiàn)在可以完全拿到了。

另外一個(gè)必備的選項(xiàng)是在每一個(gè)小區(qū)建立體的停車庫(kù)。

這種立體的停車庫(kù)可以超過(guò)10層、15層,和原有的建筑珠聯(lián)璧合,好像是建筑延伸出去一樣,感覺(jué)不到是一個(gè)停車庫(kù)??刹扇《喾N形式,小型化、分散化,適用于小區(qū)多點(diǎn)停車。圖上顯示只有一個(gè)停車位,可以停很多輛車。還可以加裝太陽(yáng)能,使每一個(gè)停車位變成充電樁。

垃圾分類中最難的是發(fā)臭的垃圾,可以采取兩種途徑進(jìn)行處理,一種是細(xì)菌的無(wú)臭分解,第二種是用粉碎機(jī)粉碎后沖到下水道,這兩種模式都解決了發(fā)臭問(wèn)題。這里又會(huì)涉及到防水、防腐工程,必將會(huì)使用更多的防水材料。

對(duì)老舊小區(qū)的改造,要編制菜單式的老舊小區(qū)整體規(guī)劃,而且這種整體規(guī)劃的編制要全體居民踴躍參與,獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,以通過(guò)示范來(lái)啟動(dòng)。示范啟動(dòng)了以后,沒(méi)有改造的老百姓可以參觀,改造好了的生活會(huì)更加的美好,這樣就可以極大的調(diào)動(dòng)小區(qū)改進(jìn)的積極性。大家要知道老舊小區(qū)的改造意味著很多創(chuàng)新,這些舊的住宅標(biāo)準(zhǔn)和建筑的標(biāo)準(zhǔn)一般都是針對(duì)單個(gè)小區(qū)的,這些標(biāo)準(zhǔn)都不滿足于整體的老舊小區(qū)改造,要符合新的需求,不是拘泥于這些標(biāo)準(zhǔn)。

第三點(diǎn)要集成綠色,產(chǎn)生一加一等于二的整體效應(yīng),需要互聯(lián)網(wǎng)和局域網(wǎng)進(jìn)行各方面調(diào)控,使各種分布式綠色設(shè)施分布式發(fā)揮綜合性效應(yīng)。過(guò)去物業(yè)管理只是一個(gè)開關(guān)、綠化、保安,現(xiàn)在涉及到綠色、健康、節(jié)能減排許多新的技術(shù),新的科技、新的設(shè)施都要進(jìn)行精心的高科技、高技能的保養(yǎng),這需要形成一種綠色物業(yè)的模式創(chuàng)新,會(huì)形成一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)。

政府的節(jié)能減排補(bǔ)貼,大維修基金有5000多個(gè)億,都需要合力整合。

更多的新投資領(lǐng)域意味著綠色建筑供給側(cè)改革大有作為,將有更多的資金注入老舊小區(qū)的改造。防水人應(yīng)該早做考慮,從資金、人力、人脈等方面早做布局,以取得蛋糕較大的份額;同時(shí),也要兼顧社會(huì)效應(yīng),為我們過(guò)上綠色、更加富足、更加幸福的生活貢獻(xiàn)力量。

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